地產秘密客

    最近很常來天母採訪建案，我們一直覺得，天母，是一個很獨特的地方，少了城市的喧囂感，多了異國的氛圍，還有慢活的生活步調，對身處高壓文字工作者的我們來說，回到家能夠徹底放鬆心情是很重要的，而天母，給我們對於追求更好的生活，更多的可能與想像。部分圖片提供/璞園袖里春

 
    這次會來到天母，主要受到璞園建築團隊的邀請，從建設跨足代銷，只能說璞園的自建案都很有特色、質感，施工品質和售後服務也很受到認同，他們家的新案，通常賣的速度都滿快的，主要是品牌認同度高。
 

圖/站在老洋房的陽台，聽著蟲鳴鳥叫聲，多美好的午後時光。
 

    「璞園袖里春」基地位在榮華一路2巷4號，這裡屬於「榮華特區」，早在50年前主要以別墅聚落為主，因為環境安靜、步調慢活，加上鄰近公園與磺溪步道，附近有明德國小、奎山中小學、石牌圖書館，舒適人文的生活氛圍，吸引低調的藝術家、企業主、政商名流在此深耕，很多老天母人稱這裡是「小天母」，也有天母隱富聚落的稱號。

    我之前去代官山的時候，很喜歡走到巷弄內發掘特色的建築，環境洋溢著一片閒情逸緻，當我來到「璞園袖里春」，像是走進日本代官山巷道的感覺，非常的有味道，而且周邊環境很清幽舒適，天氣好的時候，經常聽見蟲鳴鳥叫聲，我自己把這裡定義為「台北城的桃花源」。

     因為本人是大眾運輸工具通勤族，我當天是搭乘捷運來到這裡，原本印象中的天母，應該距離捷運很遠，甚至要轉搭計程車才會到，後來我實際走一趟，距離捷運明德站大概走路約8分鐘，周邊生活飲食採買機能也很豐富，天母磺溪、石牌圖書館、SOGO也在建案附近。
 

圖/近在咫尺的石牌圖書館，為濃厚人文氛圍的榮華特區，增添更多書香氣息。
 

    談到品牌與產品面，「璞園袖里春」的接待中心就是基地的位置，很有意思的是，這個白色的接待中心，是早期原屋主的兩層樓透天洋宅，璞園特別保留原始的建築，大庭園的開放空間，以及採光明亮的接待區，實在美到，讓我們忍不住拍照打卡一下。
 

圖/接待中心巧妙將未來「璞園袖里春」綠光窗影的意象傳達出來。

    談到璞園品牌，天母人對它並不陌生，前陣子我們有去「璞園天玉」採訪，後來採訪沒多久就迅速賣完了，主要是璞園在天母、士林一帶深耕多年，以高品質、精緻、美學住宅著稱，天母人對於品牌認同度高，加上我知道，天母人買房，本身就很重視建商的品牌及信譽，以致「璞園袖里春」建案推出以來，獲得天母、石牌人的關注與討論。

圖說：璞園過去25年深耕天母、石牌、士林一帶推案，累積許多在地已購粉絲追隨。
 

    想到我之前專訪過李董，他曾跟我說到「日本的建築早規定防水保固10年，我們國家標準太低。」因此他進一步提供全棟防水10年、7年設備保固及28公分璞園專利制音地板工法，並且請到聘請擁有40年以上的營造經驗的日本竹中工務店前副總田中純夫先生擔任工程顧問。璞園從2007年與田中先生簽定長期的建築顧問合約後，對於團隊的技術指導、建立標準化、教育訓練上的提攜，有著非常深遠的影響，以日本人嚴謹做事的態度，第三方公正查核單位嚴格審核，確保建築每一處施作細節安全無虞，自建案不斷強調施工品質，一直是璞園品牌成立的初衷，李董也很自豪，公司蓋的房子幾乎沒有客訴，這些成果就是璞園最有效的廣告。
 

    「璞園袖里春」基地方正、坐北朝南，採純住家、沒有店面，獨棟地上13層、地下3層，總戶數僅21戶，單層雙併設計，規劃非常的均質單純，推出42~48坪3房與3+1房產品。
 

     「璞園袖里春」的建築立面，找來我們都很崇拜的建築師李文勝操刀設計，之前有去李文勝的事務所採訪過他，他的作品會因應環境特性、城市紋理去量身打造，這次為「璞園袖里春」操刀全案，包括建築外觀、公設、景觀、住家平面皆由他一手操刀。
 

    整個外觀設計很自然質樸，低調不宣揚的調性，符合這邊居民的性格，外觀採灰白色系，透過基座石材、格柵、玻璃、歐洲進口磚等元素，將光與影帶進室內，富有綠意的有機陽台，不對稱性地規劃在建築的側邊，讓戶與戶間不會相互干擾，形成住家的安定感，從一樓抬頭往上看，看到天空及植栽端景，細細感受靜巷的美好生活。
 

    社區一樓種植象徵生命源源不絕的三顆光蠟樹，呈現萬物充沛的生命力，進入挑高門廳，極簡的設計呼應立面自然、簡潔的語彙，大樹經由光投射到玻璃，呈現植物生動搖曳的情境，頂樓有休憩區、健身房與空中花園。
 

    每一戶配置1~2個平面停車位，地下中間車道超越法規6米規範，達8米25以上，基本上車子超過90度轉彎是很OK的，另外每個車位都有預留「電動車充電管道」，有開電動車的住戶未來可自行請廠商安裝線路，充電費用直接歸屬各戶，不影響公共電費收費級距，有趣的是，聽現場說最近已購買的人，有很多都是開電動車，可見真的是趨勢。

    社區的專屬機車位也規劃很用心，地坪採歐洲進口磚搭配金屬切割，機車前面都有預留插座，亦有對外採光通風。

    接待中心有做一間48坪樣品屋，來幫大家好好介紹，這個房型規劃3+1房，李文勝在打造平面時，強調室內無柱設計，簡潔明亮的空間裡，結合風、光、水、綠等元素，透過創造內景呼應外景的方式，與戶外綠意相互融合。
 

     我自己覺得48坪的空間規劃的很不錯，樓高約3米，採邊間設計、三面採光，進門處有獨立玄關，可作為鞋櫃使用；公領域客餐廳連成一線，廚房採獨立式設計，避免油煙竄入室內，維持家中乾淨空氣品質，三間臥房都可以放下標準或加大雙人床、梳妝台、衣櫃，主臥室有獨立更衣室，且三間臥房與兩套衛浴都有開窗，這一點很加分。

    其中現場有打造＋1房，我自己把這裡定義為書房或多功能室，可以是家人的泡茶區、或是小孩的練琴室、大人的工作區，空間由自己規劃，依照個人需求定義這裡的使用方式。

    這次的樣品屋空間佈置跟我們以往看到的不太一樣，一問之下才知道原來是法國藝人法比歐Fabio Grangeon擔任這次樣品屋的DECOR顧問，從家具、燈飾、餐盤、擺飾、藝術品、室內植物，甚至連室內的香氛挑選，都由他親自規劃，將南法獨特浪漫、自在、不受拘束的風情帶入空間中，讓樣品屋不再只是冰冷的表現，而是充滿家的幸福溫度。
 

    這是法比歐Fabio Grangeon第一次與建商跨界合作打造實品屋，之前還特別為這個設計案做影音紀錄，造成網路上很多人的討論，璞園此次與法比歐Fabio Grangeon的合作，主要呼應天母的異國慢活氛圍與國外環境相似，法比歐也很開心參與不同於以往的合作企劃，他從最初與設計師開會討論到策劃，接著親自挑選家具、採買居家配件等，可以看出他對「住家」的空間佈置很著自己獨到的想法，我自己特別喜歡他規劃的小孩房，以沉穩的綠色牆面，搭配童年有趣的元素，呈現出活潑的空間調性與童趣感，整個風格令人很放鬆。
 

    這次在配備方面，璞園也因應後疫情時代，特別規劃多項防疫設計，包括公設大廳、垃圾分類儲藏區等公設，採感應自動門，電梯按鈕採非接觸式，並安裝紫外線、負離子空氣清淨機，電梯無人使用時，也會進行全面性的除菌，這幾項設計是我覺得與其他社區比較不一樣的貼心防疫規劃，另有長庚活水處理設備，強化住家用水安全，住家大門採常在頂級豪宅看到的的義大利進口敵銳門、Panasonic玄關對講機、YKK氣密窗等。
 

    廚房採Panasonic最新上市的廚具，櫃體在日本組裝立體裝櫃進口台灣，搭配西班牙賽麗石檯面、不銹鋼收納抽屜，我個人很喜歡這組升降式拉籃，對於身高嬌小的女生來說，收納不費力，使用起來很人性化。

    衛浴採Hansgrohe五金、 Panasonic全自動馬桶，之前有在部落格介紹過，這款馬桶除了有泡沫洗淨的技術，能釋放nanoeX有效抑制黴菌病毒，同時有自潔的功能；另外，下方照片裡的浴室鏡櫃，我個人超喜歡，打開櫃子裡面可以收納，空間大到足以放吹風機、刮鬍刀等日常用品，垂直的LED光源的三面鏡設計，更是方便讓我們女孩子好好梳妝打理，不得不佩服日本人在空間收納設計、細節用心上真的很厲害！
 

秘密客結語：璞園的建築品質很受到自住客信賴，也因此很少看到璞園的中古屋在市場上釋出，大多為長期自住使用，「璞園袖里春」雖然只有21戶，水泥磅數最高用到6000磅，耐震係數達到六級以上，正式公開銷售開始不久後，雖然剛好遇到疫情三級管制，卻仍然默默地成交，目前賣到剩下個位數，不得不說璞園在天母、石牌一帶過往良好的建案口碑及常常一屋難得的紀錄，建立了在地客的品牌信賴度，疫情期間賞屋請務必填寫下方預約表單，到現場記得說是秘密客粉絲，現場會特別關照大家喔，還有璞園和Pansonic送給密友們的神秘小禮物！(來欣賞下方男神影片吧～)
 

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